小寺の土地相場
大阪府堺市美原区小寺 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市美原区小寺の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小寺の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
197,893円/坪
推定総額
1,979万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,686
取引実績
10件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082010201320182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2019年は坪32万円へ、11年間で+14.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
370円
18坪〜（60㎡〜）
20.4/坪
2018年第4四半期
240円
9坪〜（30㎡〜）
26.4/坪
2015年第3四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2013年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2012年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2012年第3四半期
2,500円
136坪〜（450㎡〜）
18.4/坪
2010年第3四半期
700円
266坪〜（880㎡〜）
2.6/坪
2009年第2四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2008年第1四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
小寺は堺市美原区内16地区中9位（上位44%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の阿弥とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
小寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区小寺６４番６ | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 初芝 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）