今井の土地相場
大阪府堺市美原区今井 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,853円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
4件
20万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
5件
27万/坪
北
4件
16万/坪
北西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
3,660
取引実績
17件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201020122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+62.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2023年第1四半期
3,900円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
610円
41坪〜（135㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
4,000円
145坪〜（480㎡〜）
27.5/坪
2019年第4四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2019年第1四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2018年第4四半期
6,600円
230坪〜（760㎡〜）
28.7/坪
2018年第3四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
2016年第3四半期
3,800円
118坪〜（390㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
今井は堺市美原区内16地区中10位（上位38%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の小寺とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）