北余部の一戸建て相場
大阪府堺市美原区北余部 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,186。木造（1,276）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,186
鉄骨造
11件
2,984
木造
99件
1,276
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
389
80〜100㎡
41件
1,382
100〜120㎡
23件
1,815
120〜150㎡
13件
1,450
150㎡以上
9件
5,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,238
4〜6m
63件
1,107
6〜8m
36件
2,104
8m以上
9件
2,407
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,835
取引実績
118件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,225
4件
３ＬＤＫ
2,400
3件
４Ｋ
300
1件
６ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2025年第4四半期
630円
75㎡〜
8.4
2025年第3四半期
360円
75㎡〜
4.8
2025年第3四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2025年第2四半期
1,700円
90㎡〜
18.9
2025年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第4四半期
300円
40㎡〜
・４Ｋ
7.5
2024年第4四半期
100円
30㎡〜
3.3
2024年第4四半期
300円
35㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の一戸建てマップ
堺市美原区内のエリアランキング
北余部は堺市美原区内21地区中5位（上位76%）。
単価16.6。
1つ上の大保とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
北余部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区北余部６６０番９外 | 8.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 初芝 3000m |
| 堺市美原区北余部５５０番３７ | 8.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 初芝 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）