北余部の土地相場
大阪府堺市美原区北余部 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市美原区北余部の土地相場は坪単価9万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北余部の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
369,007円/坪
推定総額
2,399万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
平均価格
2,265
取引実績
16件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万
200920112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2024年は坪48万円へ、15年間で+12.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2023年第3四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2020年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2017年第2四半期
630円
24坪〜（80㎡〜）
26.0/坪
2016年第2四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2014年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2014年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2013年第1四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市美原区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+103人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,800 | - |
| 2016 | 39,443 | - |
| 2018 | 38,881 | +14 |
| 2020 | 38,313 | +74 |
| 2022 | 37,548 | -60 |
| 2023 | 37,606 | +339 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市美原区の土地マップ
堺市美原区内のエリアランキング
北余部は堺市美原区内16地区中3位（上位81%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の青南台とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
北余部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市美原区北余部６６０番９外 | 8.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 初芝 3000m |
| 堺市美原区北余部５５０番３７ | 8.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 初芝 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）