牧野ビル
大阪府堺市堺区甲斐町西3丁目2-34 | 築43年 | 6戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17万/㎡から2022年は14.9万/㎡へ、4年間で12.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,436万円です。1Rが最も高く平均1,705万円、3LDKは平均1,436万円です。
1R
1,705万
2件
3LDK
1,436万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,705万 | 1,625万 | 1,784万 |
| 3LDK | 2件 | 1,436万 | 1,373万 | 1,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-2階（15.2万円）と比べて1.0万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
2件
15.2万/㎡
3階以上
3件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区甲斐町西3丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 79.50m² ～ 84.26m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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南海本線
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学区情報
小学校
堺市立市小学校
中学校
堺市立月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牧野ビル | 1983 | 6戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| リーデンススクエア堺 | 2007 | 40戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| 牧野ビル | 1985 | - | 14.8万 | 1,180万 |
| ビルレ宿院 | 1995 | 24戸 | 25.2万 | 1,780万 |
| 山本マンション | 1973 | 47戸 | 14.2万 | 680万 |
| コーポ太陽 | 1977 | 13戸 | 14.0万 | 900万 |
| ユニライフ堺宿院 | 1995 | 50戸 | 46.7万 | 3,190万 |
| ユニアルス堺プレジオ | 2002 | 38戸 | 41.0万 | 2,480万 |
| 堺グランド日光ハイツ | 1987 | 57戸 | 29.0万 | 2,298万 |
| シャトー宿院 | 1977 | 81戸 | 37.6万 | 1,680万 |
| メゾンドールフェニシス堺 | 2000 | 61戸 | 37.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 14.8万 | 14.8万 |
| 1R | 15.2万 | 15.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額49,767円。
2DK
49,500〜50,000円
49,767円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 49,600円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,500円 | 1,076円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 49,800円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。