リビオシティ三国ヶ丘イーストカウンティ
大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁目1-1 | 築3年 | 163戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の75.1万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、2年間で6.5%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均5,639万円です。4LDKが最も高く平均6,973万円、3SLDKは平均5,598万円です。
3LDK
5,639万
6件
3SLDK
5,598万
2件
4LDK
6,973万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,639万 | 4,680万 | 5,977万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,598万 | 5,476万 | 5,720万 |
| 4LDK | 4件 | 6,973万 | 6,747万 | 7,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（70.2万円）と比べて3.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
70.2万/㎡
4-7階
4件
75.3万/㎡
8階以上
5件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 66.67m² ～ 91.01m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪和線(天王寺～和歌山)
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堺東駅
南海高野線
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三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
中学校
堺市堺区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオシティ三国ヶ丘イーストカウンティ | 2023 | 163戸 | 70.2万 | 4,680万 |
| リビオシティ三国ヶ丘ウエストカウンティ | 2021 | 174戸 | - | - |
| D’クラディア堺北三国ヶ丘 | 2004 | 22戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| リーガル堺 | 1996 | 37戸 | 35.9万 | 2,480万 |
| フォーリアライズ北三国ヶ丘 | 2025 | 23戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘 | 2018 | 184戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| ステイツ堺東三国ヶ丘 | 1995 | 89戸 | 51.8万 | 3,998万 |
| ロジュマン三国ヶ丘 | 2010 | 32戸 | 48.7万 | 5,480万 |
| コーポ１０１ | 1973 | 12戸 | 17.1万 | 900万 |
| シャルマンフジ堺シティエント | 2019 | 91戸 | 60.3万 | 4,298万 |
| ジェイグランエル堺 | 2015 | 135戸 | 60.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.7万 | 73.3万 | 70.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 73.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 73.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。