ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘

大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁目1-1 | 築8年 | 184戸

推定相場

ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の46.2万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、5年間で30.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の152,600円から2024年には202,000円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,825万円です。2SLDKが最も高く平均3,832万円、3LDKは平均3,825万円です。

2SLDK

4件

3,832万

3LDK

17件

3,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,832万	3,498万	4,350万
3LDK	17件	3,825万	3,080万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（53.1万円）と比べて5.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

53.1万/㎡

6件

4-7階

53.8万/㎡

9件

8階以上

58.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁目1-1
築年月	2018年7月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	184戸
専有面積	64.52m² ～ 96.02m²
分譲会社	三菱地所レジデンス NIPPO
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

三国ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩9分

学区情報

小学校

堺市北区小学校学区

中学校

堺市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘	2018	184戸	59.2万	3,980万
ジェイグランエル堺	2015	135戸	60.0万	4,180万
ロジュマン三国ヶ丘	2010	32戸	48.7万	5,480万
リーガル堺	1996	37戸	35.9万	2,480万
リビオシティ三国ヶ丘ウエストカウンティ	2021	174戸	-	-
リビオシティ三国ヶ丘イーストカウンティ	2023	163戸	70.2万	4,680万
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント	2012	29戸	63.3万	4,490万
ステイツ堺東三国ヶ丘	1995	89戸	51.8万	3,998万
ラウムズ三国ヶ丘	1995	18戸	50.7万	2,798万
ヴェリテ三国ヶ丘	2022	79戸	79.7万	5,198万
フォーリアライズ北三国ヶ丘	2025	23戸	85.3万	1,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.2万	48.1万	48.9万	53.2万	60.5万	60.5万
2SLDK	-	-	52.0万	-	61.8万	59.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.58万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.64万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.72万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.16万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.4万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.56万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.7万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,350万	61.79万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.21万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.64万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.57万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.34万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.15万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.91万/㎡
2022年8月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,498万	52.02万/㎡
2022年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,498万	52.02万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.93万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.92万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.28万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.8万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額160,167円。4LDKなら月額211,250円が相場です。

3LDK

160,167円

147,000〜190,000円

4LDK

211,250円

195,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

13件

20〜30万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,569円/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,453円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,320円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,569円/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	195,000円	2,278円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,260円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,179円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,320円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,669円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,669円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,107円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,203円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,187円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,149円/㎡
2019年8月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	155,000円	2,179円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,107円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,107円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。