ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘

大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁目1-1 | 築8年 | 184戸

推定相場

ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の46.2万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、5年間で30.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の152,600円から2024年には202,000円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,781万円です。3LDKが最も高く平均3,781万円、2SLDKは平均3,716万円です。

2SLDK

4件

3,716万

3LDK

17件

3,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,716万	3,411万	4,060万
3LDK	17件	3,781万	3,250万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（53.1万円）と比べて5.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

53.1万/㎡

6件

4-7階

53.8万/㎡

9件

8階以上

58.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁目1-1
築年月	2018-07（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	184戸
専有面積	64.52m² ～ 96.02m²
分譲会社	三菱地所レジデンス NIPPO
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三国ケ丘駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩9分

学区情報

小学校

堺市北区小学校学区

中学校

堺市北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘	2018	184戸	59.2万	3,980万
プラネスーペリア三国ヶ丘	2027	-	-	-
ジェイグランエル堺	2015	135戸	60.0万	4,180万
ロジュマン三国ヶ丘	2010	32戸	48.7万	5,480万
リーガル堺	1996	37戸	35.9万	2,480万
リビオシティ三国ヶ丘ウエストカウンティ	2021	174戸	-	-
リビオシティ三国ヶ丘イーストカウンティ	2023	163戸	70.2万	4,680万
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント	2012	29戸	63.3万	4,490万
クレアホームズ三国ヶ丘駅前	2026	-	-	-
サンメゾン三国ヶ丘ゲート	2013	-	-	-
ステイツ堺東三国ヶ丘	1995	89戸	51.8万	3,998万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.2万	48.1万	48.9万	53.2万	60.5万	60.5万
2SLDK	-	-	52.0万	-	61.8万	59.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.58万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.64万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.72万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.16万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.4万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.56万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.7万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,350万	61.79万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.21万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.64万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.57万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.34万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.15万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.91万/㎡
2022年8月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,498万	52.02万/㎡
2022年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,498万	52.02万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.93万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.92万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.28万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.8万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額160,167円。4LDKなら月額211,250円が相場です。

3LDK

160,167円

147,000〜190,000円

4LDK

211,250円

195,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

13件

20〜30万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,569円/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,453円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,320円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,569円/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	195,000円	2,278円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,260円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,179円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,320円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,669円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,669円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,107円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,203円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,187円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,149円/㎡
2019年8月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	155,000円	2,179円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,107円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,107円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。