ヴェルドール堺ノースサイドシティ
大阪府堺市堺区三宝町6丁目314-4 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2024年は23万/㎡へ、11年間で23.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.2〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 69.27㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,052万円です。2SLDKが最も高く平均2,140万円、3LDKは平均2,052万円です。
2SLDK
2,140万
4件
3LDK
2,052万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,140万 | 1,840万 | 2,686万 |
| 3LDK | 13件 | 2,052万 | 1,547万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（18.2万円）と比べて6.3万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.2万/㎡
4-7階
7件
19.7万/㎡
8階以上
6件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区三宝町6丁目314-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.27m² ～ 72.47m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
七道駅
南海本線
学区情報
小学校
三宝小学校
中学校
月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール堺ノースサイドシティ | 1998 | 36戸 | 23.0万 | 1,499万 |
| 堺北パークホームズ | 1995 | - | - | - |
| リーガル堺２ | 1996 | 42戸 | 23.1万 | 1,498万 |
| シャトー川庄 | 1974 | 25戸 | 10.3万 | 520万 |
| 第２カルム堺 | 1978 | 20戸 | 12.8万 | 780万 |
| アステージ堺 | 1995 | 54戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| ファミールハイツ堺１番館 | 1994 | 59戸 | 36.6万 | 2,480万 |
| ファミールハイツ堺２番館 | 1995 | 251戸 | 39.8万 | 2,698万 |
| ブランズヴェリテ堺七道 | 2015 | - | - | - |
| ブランズ堺七道 | 2008 | 84戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| カルム堺Ａ棟 | 1977 | 178戸 | 26.9万 | 1,550万 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 22.0万 | - | - | - | - | 23.0万 |
| 3LDK | 18.7万 | 18.7万 | 18.6万 | 19.3万 | 21.4万 | 28.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 28.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,960万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.21万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。