北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン

大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15 | 築24年 | 134戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、11年間で39.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,417万円です。3SLDKが最も高く平均3,622万円、3LDKは平均3,417万円です。

3LDK

9件

3,417万

3SLDK

3件

3,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,417万	2,669万	5,206万
3SLDK	3件	3,622万	3,441万	3,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（36.9万円）と比べて2.4万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

36.9万/㎡

2件

6-10階

38.2万/㎡

8件

11-20階

39.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	134戸
専有面積	72.73m² ～ 98.56m²
分譲会社	新日本製鐵三井不動産住友商事日鉄ライフ
施工会社	新日本製鐵鹿島建設大成建設竹中工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北花田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

新浅香山小学校

中学校

五個荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン	2002	134戸	47.9万	3,480万
北花田庭園都市グランアヴェニュ	2001	104戸	53.6万	3,898万
北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス壱番館	1999	138戸	47.9万	3,490万
北花田庭園都市グランアヴェニューサウスプレイス弐番館	2000	107戸	46.4万	3,380万
浅香山住宅１２棟	1968	30戸	14.7万	680万
浅香山住宅２３号棟	1968	30戸	14.9万	690万
浅香山住宅１８棟	1968	40戸	-	-
浅香山住宅６号棟	1969	40戸	12.1万	590万
浅香山住宅２６号棟	1968	30戸	36.5万	1,690万
浅香山住宅３号棟	1969	40戸	17.9万	830万
浅香山住宅４号棟	1968	-	18.4万	850万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2026
3LDK	-	37.5万	37.1万	41.0万	39.2万	36.0万	47.9万
3SLDK	34.3万	-	-	-	45.4万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.85万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.44万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.48万/㎡
2020年8月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	3,850万	45.37万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.19万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.98万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.43万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.61万/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,850万	35.09万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.19万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.52万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,700万	35.35万/㎡
2015年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,700万	33.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額151,250円。

4LDK

151,250円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,676円/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,649円/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,763円/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,876円/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。