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北花田ガーデンファミリア１番館

大阪府堺市北区新堀町1丁目32-1 | 築19年 | 109戸

推定相場
北花田ガーデンファミリア１番館
最新データ
2025年10月
売買24件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（44.7万円）より4.0%低く、堺市北区全体の平均（33.4万円）を28.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、10年間で51.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,250円から2019年には125,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均4,212万円です。4LDKが最も高く平均4,212万円、3LDKは平均2,934万円です。
3LDK
10件
2,934万
3SLDK
2件
3,413万
4LDK
12件
4,212万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 2,934万 2,524万 3,180万
3SLDK 2件 3,413万 2,676万 4,149万
4LDK 12件 4,212万 3,727万 4,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（38.6万円）と比べて2.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
38.6万/㎡
10件
4-7階
39.6万/㎡
12件
8階以上
41.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市北区新堀町1丁目32-1
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数109戸
専有面積63.85m² ～ 95.01m²
分譲会社藤和不動産
施工会社南海辰村建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
堺市立五箇荘小学校
中学校
堺市立五箇荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
北花田ガーデンファミリア１番館 2007 109戸 42.9万 3,180万
北花田ガーデンファミリア 2007 208戸 42.9万 3,180万
北花田ガーデンファミリア２番館 2007 97戸 48.2万 3,280万
ベル・アーバニティ北花田 1994 28戸 44.6万 3,080万
デュオス北花田 2007 171戸 43.4万 3,080万
ネオハイツ北花田２ 1998 37戸 38.2万 2,698万
アドリーム新金岡 1999 47戸 31.9万 2,480万
クレアコート新金岡 2004 35戸 40.0万 2,490万
新金岡２丁４番住宅４棟 1966 - - -
新金岡２丁４番住宅３棟 1966 248戸 17.6万 950万
北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス 1999 248戸 46.0万 3,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182019202220232025
3LDK 28.3万 34.0万 37.9万 37.6万 44.8万 47.5万 42.9万
4LDK - 36.7万 42.7万 40.0万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.88万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.53万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.16万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.53万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.93万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.23万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.32万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.5万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,580万 42.32万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.5万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,780万 44.68万/㎡
2018年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,180万 31.15万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2018年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.23万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,298万 38.99万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.04万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.23万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.95万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,556円。
3LDK
130,556円
120,000〜145,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,912円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,753円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,820円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,820円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。