グラビスコート北花田

大阪府堺市北区北花田町2丁目239-2 | 築19年 | 84戸

推定相場

グラビスコート北花田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、17年間で33.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2018年には160,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均3,390万円です。4LDKが最も高く平均4,345万円、2LDKは平均3,387万円です。

2LDK

12件

3,387万

3LDK

18件

3,390万

4LDK

4件

4,345万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,387万	2,524万	4,112万
3LDK	18件	3,390万	2,669万	4,729万
4LDK	4件	4,345万	3,652万	4,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（39.5万円）と比べて5.7万円（+14.4%）高くなっています。

1-5階

39.5万/㎡

17件

6-10階

42.1万/㎡

15件

11-20階

45.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市北区北花田町2丁目239-2
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	84戸
専有面積	61.95m² ～ 81.89m²
分譲会社	キョーエイ産業
施工会社	不二建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北花田駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

堺市立五箇荘東小学校

中学校

堺市立五箇荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラビスコート北花田	2007	84戸	48.6万	3,390万
パストラル北花田	1995	14戸	37.4万	2,480万
コスモ北花田	1987	48戸	32.4万	2,280万
サンシティ北花田	1995	37戸	22.1万	1,290万
プレファシオ北花田	2003	36戸	52.7万	3,790万
朝日プラザ松原３	1987	113戸	21.9万	1,440万
朝日プラザ松原Ｂ棟	1984	51戸	18.5万	1,050万
北花田アーバンコンフォート	1998	75戸	39.1万	2,780万
太平パシフィック南花田	1996	35戸	33.3万	2,298万
北花田庭園都市グランアヴェニュ	2001	104戸	53.6万	3,898万
北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス壱番館	1999	138戸	47.9万	3,490万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	42.7万	39.1万	-	40.6万	-	49.3万	48.6万	48.6万
2LDK	42.5万	-	-	-	53.2万	46.5万	-	-
4LDK	-	-	43.1万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.63万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.63万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.49万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.93万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.7万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.22万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,270万	53.23万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.62万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,530万	43.11万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.14万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.14万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.18万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.65万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.65万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.65万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.66万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.21万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.88万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.88万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.39万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.97万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.97万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,330万	35.35万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.46万/㎡
2015年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.44万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.97万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.43万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.18万/㎡
2013年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.62万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.33万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.9万/㎡
2011年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,250万	40.52万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.77万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.9万/㎡
2009年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額156,667円。3LDKなら月額156,667円が相場です。

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

156,667円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,117円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,710円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。