岡山東の土地相場
大阪府四條畷市岡山東 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府四條畷市岡山東の土地相場は坪単価14万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡山東の土地
30件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
345,196円/坪
推定総額
2,244万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
平均価格
3,701
取引実績
30件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万68万46万24万
2008201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2022年は坪52万円へ、14年間で+61.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,400円
97坪〜（320㎡〜）
45.5/坪
2022年第2四半期
8,000円
106坪〜（350㎡〜）
75.6/坪
2022年第2四半期
9,600円
215坪〜（710㎡〜）
44.7/坪
2022年第2四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2021年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2020年第4四半期
8,400円
423坪〜（1400㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
2018年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2018年第2四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の土地マップ
四條畷市内のエリアランキング
岡山東は四條畷市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の米崎町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
岡山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 忍ケ丘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）