岡山の土地相場
大阪府四條畷市岡山 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府四條畷市岡山の土地相場は坪単価13万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.9%。
推定相場
岡山の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
640,193円/坪
推定総額
2,881万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が322,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,464
取引実績
48件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+31.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第3四半期
12,000円
185坪〜（610㎡〜）
65.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2023年第1四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2022年第3四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2022年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2022年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の土地マップ
四條畷市内のエリアランキング
岡山は四條畷市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の岡山東とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
岡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 忍ケ丘 400m |
| 四條畷市岡山２丁目６２７番１５ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 忍ケ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）