雁屋南町の土地相場
大阪府四條畷市雁屋南町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府四條畷市雁屋南町の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雁屋南町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
515,286円/坪
推定総額
2,319万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
平均価格
2,028
取引実績
12件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万60万42万24万
20082011201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2022年は坪34万円へ、14年間で45.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2020年第1四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
6,100円
197坪〜（650㎡〜）
31.0/坪
2018年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2015年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2013年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2011年第2四半期
290円
12坪〜（40㎡〜）
24.0/坪
2010年第2四半期
440円
9坪〜（30㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の土地マップ
四條畷市内のエリアランキング
雁屋南町は四條畷市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の中野本町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）