中野の土地相場
大阪府四條畷市中野 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,792円高くなります。
4〜6m
12件
50万/坪
8m以上
3件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
4件
62万/坪
ほぼ台形
4件
51万/坪
ほぼ整形
3件
50万/坪
不整形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
4件
64万/坪
北
3件
50万/坪
北西
4件
48万/坪
東
4件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,846
取引実績
18件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万53万39万25万
20082013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+88.5%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2025年第3四半期
980円
23坪〜（75㎡〜）
43.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2024年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第3四半期
980円
24坪〜（80㎡〜）
40.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2024年第3四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
9,000円
178坪〜（590㎡〜）
50.4/坪
2020年第2四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の土地マップ
四條畷市内のエリアランキング
中野は四條畷市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の雁屋北町とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市西中野３丁目１８３番１外 | 12.4/㎡ | +1.6% | 店舗 | 忍ケ丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）