田原台の土地相場
大阪府四條畷市田原台 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,390円高くなります。
4〜6m
33件
40万/坪
6〜8m
16件
41万/坪
8m以上
13件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ正方形（38万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
13件
45万/坪
ほぼ整形
3件
43万/坪
長方形
26件
42万/坪
ほぼ台形
7件
39万/坪
ほぼ正方形
9件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
5件
48万/坪
北東
3件
43万/坪
南
19件
41万/坪
東
10件
41万/坪
西
4件
40万/坪
南東
7件
38万/坪
北
12件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
平均価格
1,617
取引実績
62件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪21万円へ、16年間で28.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の土地マップ
四條畷市内のエリアランキング
田原台は四條畷市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の大字清瀧とは14%の差。
田原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市田原台４丁目１１番５ | 6.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 生駒 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）