田原台のマンション相場
大阪府四條畷市田原台 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府四條畷市田原台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約42件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.9万円に対し、築30年は11.4万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
12.9万/㎡
築20年
10件
16.3万/㎡
築25年
11件
12.1万/㎡
築30年
16件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,365円。
３ＬＤＫ
33件
968円
４ＬＤＫ
6件
1,260円
２ＬＤＫ
2件
1,365円
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲3.1%
平均価格
845
取引実績
42件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.7万円から2025年は㎡8.5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
805
33件
４ＬＤＫ
913
6件
２ＬＤＫ
875
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
940円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
630円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
660円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
660円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
650円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2024年第2四半期
600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2023年第4四半期
550円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2023年第2四半期
750円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田原台のマンション一覧（10棟）
パークヒルズくすのき中央第９号棟
築32年
| 5階建
680万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パークヒルズくすのき坂第５号棟
築35年
| 6階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買8件
パークヒルズくすのき中央マンション2号棟
築33年
売買0件
パークヒルズくすのき中央11号棟
築33年
売買0件
パークヒルズくすのき坂 7号棟
築35年
売買0件
パークヒルズくすのき坂５号棟
築35年
売買0件
パークヒルズくすのき中央第5号棟
築32年
売買0件
パークヒルズくすのき坂2号棟
売買0件
パークヒルズくすのき中央
売買0件
パークヒルズくすのき中央マンション2号棟
築33年
売買0件
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市のマンションマップ
四條畷市内のエリアランキング
田原台は四條畷市内6地区中6位（上位0%）。
単価10.5。
1つ上の南野とは86%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
田原台 ◀
―
10.5
田原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市田原台４丁目１１番５ | 6.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 生駒 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
田原台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。