パークヒルズくすのき中央第９号棟
大阪府四條畷市田原台7丁目2-9 | 築32年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は9.3〜9.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
8.5〜12.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 77.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 38件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
819万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 819万 | 680万 | 960万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
10.2万/㎡
3階以上
10件
9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府四條畷市田原台7丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
田原台七丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩34分
白庭台駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
田原小学校
中学校
田原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズくすのき中央第９号棟 | 1994 | - | 9.2万 | 680万 |
| パークヒルズくすのき坂第５号棟 | 1991 | 30戸 | 11.8万 | 950万 |
| シティホームズ生駒台 | 1994 | 28戸 | 4.6万 | 290万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 80.94㎡ | 5.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 480万円 | 78.38㎡ | 6.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 680万円 | 76.68㎡ | 8.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 730万円 | 80.27㎡ | 9.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 750万円 | 70.92㎡ | 10.6万円 | 3DK | - | 南東 |
| 750万円 | 70.92㎡ | 10.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 780万円 | 75.93㎡ | 10.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
四條畷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,729円 | 260 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,689円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,294円 | 131 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,247円 | 142 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,115円 | 138 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.3万 | 9.3万 | 9.3万 | 9.6万 | 9.3万 | 8.7万 | 11.8万 | 9.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。