雁屋南町の一戸建て相場
大阪府四條畷市雁屋南町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,020。木造（2,644）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,020
木造
37件
2,644
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,246
80〜100㎡
11件
3,162
100〜120㎡
7件
3,461
120〜150㎡
3件
5,804
150㎡以上
8件
6,067
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,460
4〜6m
33件
3,750
8m以上
4件
2,056
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,271
取引実績
46件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
19万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
33
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３Ｋ
540
2件
４ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
980㎡〜
11.2
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2024年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第3四半期
450円
50㎡〜
9.0
2024年第2四半期
310円
40㎡〜
7.8
2024年第1四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
雁屋南町は四條畷市内26地区中12位（上位54%）。
単価19.7。
1つ上の西中野とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）