大字下田原の一戸建て相場
大阪府四條畷市大字下田原 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,739。木造（1,012）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,739
木造
4件
1,012
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲298.0%
平均価格
1,289
取引実績
10件
平均面積
448㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
9万
'08'10'13'14'15'17'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2024年第4四半期
2,800円
1300㎡〜
2.2
2021年第1四半期
1,000円
510㎡〜
2.0
2020年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2017年第1四半期
2,800円
1200㎡〜
2.3
2015年第2四半期
530円
580㎡〜
0.9
2014年第3四半期
170円
125㎡〜
1.4
2013年第3四半期
900円
150㎡〜
6.0
2010年第2四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2008年第4四半期
390円
140㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
大字下田原は四條畷市内26地区中26位（上位0%）。
単価4.7。
1つ上のさつきヶ丘とは172%の差。
大字下田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市大字下田原２４６番 | 2.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 生駒 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）