北出町の一戸建て相場
大阪府四條畷市北出町 | 56件の成約データ
推定相場
北出町の一戸建て
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,116万円
うち土地分
1,561万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,223。木造（946）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲20.4%
平均価格
1,313
取引実績
56件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
18万
'08'09'10'11'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825
4件
４ＤＫ
730
2件
３ＬＤＫ
2,950
2件
２ＬＤＫ
270
1件
３ＤＫ
400
1件
４ＬＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
680円
40㎡〜
・４ＤＫ
17.0
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
780円
40㎡〜
・４ＤＫ
19.5
2024年第4四半期
700円
50㎡〜
14.0
2024年第2四半期
780円
55㎡〜
14.2
2023年第3四半期
330円
35㎡〜
9.4
2023年第2四半期
150円
40㎡〜
3.8
2023年第1四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第1四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
北出町は四條畷市内23地区中20位（上位13%）。
単価14.4。
1つ上の砂とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
北出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市北出町８０番１０ | 10.2/㎡ | - | 住宅 | 四条畷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）