二丁通町の一戸建て相場
大阪府四條畷市二丁通町 | 45件の成約データ
推定相場
二丁通町の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,654万円
うち土地分
2,099万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,524
取引実績
45件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
24万
23万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
23
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600
3件
６ＤＫ
1,240
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５Ｋ
1,200
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
65㎡〜
・６ＤＫ
15.1
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2024年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2024年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2024年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2024年第2四半期
150円
45㎡〜
3.3
2024年第2四半期
200円
40㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・５Ｋ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
二丁通町は四條畷市内23地区中14位（上位39%）。
単価17.6。
1つ上の南野とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）