二丁通町の一戸建て相場
大阪府四條畷市二丁通町 | 50件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
593
80〜100㎡
15件
2,702
100〜120㎡
12件
3,757
120〜150㎡
4件
2,152
150㎡以上
6件
2,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
2,252
6〜8m
3件
1,395
8m以上
6件
3,657
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,696
取引実績
50件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
31万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
26
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
4件
４ＬＤＫ
2,867
3件
６ＤＫ
1,240
2件
２ＬＤＫ
2,130
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2025年第2四半期
980円
65㎡〜
・６ＤＫ
15.1
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2024年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2024年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
二丁通町は四條畷市内26地区中13位（上位50%）。
単価19.2。
1つ上の雁屋南町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）