南野の一戸建て相場
大阪府四條畷市南野 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,242。ＲＣ、木造（1,778）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,242
鉄骨造
9件
4,674
ＲＣ
7件
4,308
木造
149件
2,560
ＲＣ、木造
7件
1,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
58件
634
80〜100㎡
56件
3,300
100〜120㎡
34件
3,442
120〜150㎡
23件
3,057
150㎡以上
10件
10,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
44件
2,086
4〜6m
122件
3,073
6〜8m
9件
6,613
8m以上
5件
3,082
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,981
取引実績
186件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,318
9件
３ＤＫ
326
7件
３ＬＤＫ
2,600
5件
４ＤＫ
638
4件
５ＬＤＫ
2,650
2件
５ＤＫ
1,165
2件
２ＬＤＫ
2,250
2件
４ＤＫ＋Ｓ
280
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
400
1件
３Ｋ
100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
400円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2025年第3四半期
700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
7,100円
100㎡〜
71.0
2025年第3四半期
9,100円
380㎡〜
23.9
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
350円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
400円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
320円
35㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
南野は四條畷市内26地区中15位（上位42%）。
単価17.6。
1つ上の蔀屋本町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
南野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市南野４丁目９６３番８ | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 四条畷 850m |
| 四條畷市南野１丁目１５１４番５ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 四条畷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）