蔀屋本町の一戸建て相場
大阪府四條畷市蔀屋本町 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,306。鉄骨造（421）との差は686%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
3,306
鉄骨造
3件
421
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,011
80〜100㎡
4件
2,619
100〜120㎡
10件
4,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,635
6〜8m
5件
3,593
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼33.3%
平均価格
2,068
取引実績
24件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
16万
'11'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
34
築21-25年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,110
3件
３ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
50円
35㎡〜
1.4
2025年第1四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2024年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2024年第1四半期
680円
45㎡〜
15.1
2023年第4四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2023年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2023年第3四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
蔀屋本町は四條畷市内26地区中14位（上位46%）。
単価18.1。
1つ上の二丁通町とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）