楠公の一戸建て相場
大阪府四條畷市楠公 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
861
80〜100㎡
6件
3,356
100〜120㎡
3件
3,211
150㎡以上
3件
14,872
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,633
4〜6m
9件
5,718
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,993
取引実績
23件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
19
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
400
1件
３Ｋ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2023年第4四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2022年第2四半期
530円
35㎡〜
・３Ｋ
15.1
2021年第1四半期
300円
50㎡〜
6.0
2020年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2019年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2019年第2四半期
100円
35㎡〜
2.9
2018年第2四半期
600円
80㎡〜
7.5
2017年第2四半期
450円
60㎡〜
7.5
2017年第1四半期
14,000円
760㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
楠公は四條畷市内26地区中17位（上位35%）。
単価17.2。
1つ上の雁屋北町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
楠公周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市楠公１丁目６８６番４ | 21.0/㎡ | - | 医院,その他 | 四条畷 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）