岡山の一戸建て相場
大阪府四條畷市岡山 | 200件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,696。ＲＣ、木造（1,685）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,696
鉄骨造
19件
7,132
木造
162件
2,832
ＲＣ、木造
8件
1,685
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
635
80〜100㎡
55件
3,480
100〜120㎡
65件
3,313
120〜150㎡
16件
3,559
150㎡以上
19件
9,354
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,673
4〜6m
161件
3,151
6〜8m
13件
5,789
8m以上
3件
6,024
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,362
取引実績
200件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
15万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,468
11件
３ＬＤＫ
2,437
9件
３ＤＫ
587
6件
４ＤＫ
730
3件
３Ｋ
265
2件
５ＤＫ
600
1件
４Ｋ
360
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
650円
50㎡〜
13.0
2025年第2四半期
930円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2025年第1四半期
600円
65㎡〜
・５ＤＫ
9.2
2025年第1四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
岡山は四條畷市内26地区中8位（上位69%）。
単価21.8。
1つ上の岡山東とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
岡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 忍ケ丘 400m |
| 四條畷市岡山２丁目６２７番１５ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 忍ケ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）