岡山東の一戸建て相場
大阪府四條畷市岡山東 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,638。ＲＣ、木造（2,118）との差は591%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,638
軽量鉄骨造
20件
6,073
木造
97件
3,783
ＲＣ、木造
4件
2,118
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,201
80〜100㎡
37件
3,548
100〜120㎡
51件
4,307
120〜150㎡
18件
4,851
150㎡以上
19件
8,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大447%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,710
4〜6m
94件
3,861
6〜8m
28件
4,747
8m以上
6件
14,836
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲18.2%
平均価格
3,275
取引実績
137件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,945
11件
３ＬＤＫ
2,867
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
４Ｋ
710
1件
６ＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
320
1件
４ＤＫ
500
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＤＫ
1,300
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,600円
190㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2025年第3四半期
710円
105㎡〜
・４Ｋ
6.8
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
5,500円
270㎡〜
20.4
2024年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2024年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-68人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,569 | - |
| 2016 | 56,021 | - |
| 2018 | 55,802 | +154 |
| 2020 | 55,417 | -163 |
| 2022 | 54,765 | +55 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
岡山東は四條畷市内26地区中7位（上位73%）。
単価22.1。
1つ上の中野新町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
岡山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 忍ケ丘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）