ライオンズマンション江坂

大阪府吹田市豊津町13-36 | 築47年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション江坂

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で108.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には120,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

29.2〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.808

代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 727件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,468万円です。2LDKが最も高く平均2,712万円、3LDKは平均2,468万円です。

2LDK

6件

2,712万

3DK

5件

2,553万

3LDK

18件

2,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,712万	2,291万	3,164万
3DK	5件	2,553万	2,329万	2,961万
3LDK	18件	2,468万	1,934万	3,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（32.1万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.1万/㎡

14件

4-7階

32.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市豊津町13-36
築年月	1979-05（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	58.12m² ～ 66.12m²
分譲会社	大京観光
施工会社	小坂井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション江坂	1979	28戸	46.3万	2,900万
第2サニーハイツ	1977	-	-	-
ファミール江坂アイスタイル	2003	36戸	60.3万	3,780万
エンゼルソレーヌ江坂	2003	29戸	68.0万	4,180万
藤和シティホームズ江坂江の木公園	1998	34戸	47.8万	3,480万
江坂江の木公園スカイハイツ	1979	257戸	53.3万	3,280万
セントラル江坂ｗｅｓｔ	2001	15戸	45.5万	3,490万
中央メルヴェール江坂	2000	-	-	-
セレッソコート江坂ステイシア	2003	40戸	69.2万	5,880万
D’クラディア江坂	2003	27戸	56.6万	4,080万
コーポロンヂェ	1983	20戸	22.1万	1,500万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	27.7万	27.5万	-	-	28.6万	-	39.0万	42.3万
2LDK	-	31.3万	35.7万	-	-	-	35.1万	-
3DK	-	29.6万	28.2万	27.5万	-	33.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.28万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	46.26万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.31万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.88万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.28万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.13万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.93万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,840万	28.96万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.88万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.28万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.72万/㎡
2020年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,390万	37.61万/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.59万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.59万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.54万/㎡
2018年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,750万	27.54万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.6万/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,790万	28.17万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.92万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.6万/㎡
2016年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.59万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.27万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.54万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.72万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.71万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.15万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.03万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.31万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,100円。

2LDK

106,100円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,762円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	94,900円	1,520円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,486円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,652円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。