ライオンズマンション江坂

大阪府吹田市豊津町13-36 | 築47年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション江坂

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で108.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には120,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

29.1〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807

代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,506万円です。2LDKが最も高く平均2,759万円、3LDKは平均2,506万円です。

2LDK

6件

2,759万

3DK

5件

2,597万

3LDK

18件

2,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,759万	2,332万	3,219万
3DK	5件	2,597万	2,370万	3,013万
3LDK	18件	2,506万	1,968万	3,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（32.1万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.1万/㎡

14件

4-7階

32.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市豊津町13-36
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	58.12m² ～ 66.12m²
分譲会社	大京観光
施工会社	小坂井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション江坂	1979	28戸	46.3万	2,900万
ファミール江坂アイスタイル	2003	36戸	60.3万	3,780万
エンゼルソレーヌ江坂	2003	29戸	68.0万	4,180万
藤和シティホームズ江坂江の木公園	1998	34戸	47.8万	3,480万
江坂江の木公園スカイハイツ	1979	257戸	53.3万	3,280万
セントラル江坂ｗｅｓｔ	2001	15戸	45.5万	3,490万
セレッソコート江坂ステイシア	2003	40戸	69.2万	5,880万
D’クラディア江坂	2003	27戸	56.6万	4,080万
コーポロンヂェ	1983	20戸	22.1万	1,500万
コスモ江坂ロイヤルフォルム	2007	61戸	64.1万	5,280万
プラウド江坂ビューコート	2007	75戸	75.6万	6,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	27.7万	27.5万	-	-	28.6万	-	39.0万	42.3万
2LDK	-	31.3万	35.7万	-	-	-	35.1万	-
3DK	-	29.6万	28.2万	27.5万	-	33.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.28万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	46.26万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.31万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.88万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.28万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.13万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.93万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,840万	28.96万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.88万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.28万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.72万/㎡
2020年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,390万	37.61万/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.59万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.59万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.54万/㎡
2018年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,750万	27.54万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.6万/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,790万	28.17万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.92万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.6万/㎡
2016年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.59万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.27万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.54万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.72万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.71万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.15万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.03万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.31万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,100円。

2LDK

106,100円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,762円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	94,900円	1,520円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,922円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,486円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,652円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。