パークホームズ千里藤白台
大阪府吹田市藤白台1丁目1-8 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20102013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、15年間で29.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483
補正係数 ×1.483
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,590万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 4,590万 | 3,722万 | 5,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-2階（39.8万円）と比べて5.5万円（+13.8%）高くなっています。
1-2階
35件
39.8万/㎡
3階以上
16件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.48m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩14分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
藤白台小学校
中学校
青山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ千里藤白台 | 2008 | 40戸 | 59.3万 | 4,180万 |
| ステイツ千里藤白台 | 1994 | 39戸 | 41.2万 | 3,399万 |
| 東急ドエル藤白台アネックス | 1987 | 35戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| ジークレフ千里藤白台 | 2020 | 39戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| ブリリア千里藤白台 | 2004 | 60戸 | 42.9万 | 4,100万 |
| サンメゾン千里藤白台 | 2009 | 22戸 | 44.9万 | 3,500万 |
| ネオグランデ北千里藤白台 | 2001 | 43戸 | 48.9万 | 3,490万 |
| 藤白台住宅D | 1974 | - | 20.5万 | 1,080万 |
| D’グランセ千里藤白台 | 2003 | 45戸 | 39.8万 | 3,580万 |
| サーパス千里藤白台 | 2001 | 49戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| 東急ドエル千里藤白台ヴェルデ | 2001 | 50戸 | 47.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 38.7万 | 42.2万 | 41.0万 | 44.4万 | 42.3万 | 49.4万 | 58.3万 |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 37.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 38.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 40.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.96万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.68万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.35万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.68万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.82万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.35万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.35万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.68万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.81万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.68万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額112,500円。
4LDK
105,000〜120,000円
112,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。