公団江坂住宅２号棟
大阪府吹田市江坂町4丁目23-2 | 築49年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2023年は27.4万/㎡へ、7年間で12.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 61.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均2,067万円です。2LDKが最も高く平均2,067万円、3DKは平均1,914万円です。
2LDK
2,067万
12件
3DK
1,914万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,067万 | 1,487万 | 2,693万 |
| 3DK | 5件 | 1,914万 | 1,569万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（24.2万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
24.2万/㎡
4-7階
3件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町4丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 阪神土木工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
江坂大池小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 公団江坂住宅２号棟 | 1977 | 48戸 | 27.4万 | 1,680万 |
| 江坂住宅３号棟 | 1977 | 48戸 | 24.5万 | 1,500万 |
| 江坂住宅１号棟 | 1977 | 48戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| 江坂住宅５号棟 | 1977 | 298戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| 江坂住宅６号棟 | 1977 | 298戸 | 29.3万 | 1,800万 |
| 江坂ハイツ | 1973 | 55戸 | 27.1万 | 1,998万 |
| 江坂住宅７号棟 | 1977 | 298戸 | 24.5万 | 1,500万 |
| クレヴィア緑地公園 | 2012 | 64戸 | 60.4万 | 5,190万 |
| ワールドアイ大阪緑地公園 | 2018 | 32戸 | 83.3万 | 2,240万 |
| ジ・アネックス緑地公園 | 1988 | 15戸 | 28.7万 | 1,780万 |
| ジオ緑地公園シティフォレスト | 2000 | 177戸 | 70.2万 | 4,790万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.4万 | 29.0万 | - | 19.2万 | 25.5万 | 27.4万 |
| 3DK | - | 25.8万 | 19.2万 | - | 27.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 25.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。