ディナスティ緑地公園
大阪府吹田市江坂町3丁目4-48 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.7万/㎡から2023年は54.1万/㎡へ、13年間で65.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,994万円です。2SLDKが最も高く平均3,998万円、1LDKは平均3,664万円です。
1SLDK
3,836万
2件
1LDK
3,664万
2件
2SLDK
3,998万
2件
3LDK
3,994万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,836万 | 3,697万 | 3,975万 |
| 1LDK | 2件 | 3,664万 | 3,664万 | 3,664万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,998万 | 3,937万 | 4,059万 |
| 3LDK | 12件 | 3,994万 | 3,411万 | 4,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（39.8万円）と比べて8.6万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
39.8万/㎡
4-7階
8件
35.3万/㎡
8階以上
3件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町3丁目4-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.36m² ～ 89.38m² |
| 分譲会社 | アークジャパン |
| 施工会社 | ジェイオー建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩11分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
江坂大池小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスティ緑地公園 | 2004 | 31戸 | 54.1万 | 3,990万 |
| アルス緑地公園レカラント | 2005 | 40戸 | 65.5万 | 3,980万 |
| チサンマンション緑地公園 | 1981 | 41戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| ジ・アネックス緑地公園 | 1988 | 15戸 | 28.7万 | 1,780万 |
| アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ | 2012 | 65戸 | 81.2万 | 5,690万 |
| ワールドアイ大阪緑地公園 | 2018 | 32戸 | 83.3万 | 2,240万 |
| クレヴィア緑地公園 | 2012 | 64戸 | 60.4万 | 5,190万 |
| ステイツ吹田江坂グランプレナージュ | 2001 | 32戸 | 57.1万 | 4,000万 |
| 江坂住宅１号棟 | 1977 | 48戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| パークホームズ緑地公園 | 2004 | 52戸 | 60.8万 | 4,550万 |
| 江坂住宅３号棟 | 1977 | 48戸 | 24.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 28.7万 | 33.4万 | - | 39.5万 | - | 44.8万 | 54.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 47.6万 | 48.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,285万 | 49.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.3万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.71万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.65万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。