アルス緑地公園レカラント
大阪府吹田市江坂町5丁目21-10 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.2万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2021年には140,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 68.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,226万円です。2LDKが最も高く平均4,235万円、3LDKは平均4,226万円です。
2LDK
4,235万
2件
3LDK
4,226万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,235万 | 3,980万 | 4,489万 |
| 3LDK | 9件 | 4,226万 | 3,360万 | 5,238万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
46.2万/㎡
8階以上
6件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町5丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 71.41m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 森組 タツト・建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
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徒歩12分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩14分
関大前駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス緑地公園レカラント | 2005 | 40戸 | 65.5万 | 3,980万 |
| ディナスティ緑地公園 | 2004 | 31戸 | 54.1万 | 3,990万 |
| チサンマンション緑地公園 | 1981 | 41戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| ジ・アネックス緑地公園 | 1988 | 15戸 | 28.7万 | 1,780万 |
| アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ | 2012 | 65戸 | 81.2万 | 5,690万 |
| ワールドアイ大阪緑地公園 | 2018 | 32戸 | 83.3万 | 2,240万 |
| クレヴィア緑地公園 | 2012 | 64戸 | 60.4万 | 5,190万 |
| 緑地公園第二ダイヤモンドマンション | 1977 | 29戸 | 15.8万 | 980万 |
| パークホームズ緑地公園 | 2004 | 52戸 | 60.8万 | 4,550万 |
| 緑地公園第一ダイヤモンドマンション | 1976 | 29戸 | 27.3万 | 1,280万 |
| 江坂住宅１号棟 | 1977 | 48戸 | 19.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 44.5万 | - | - | - | 65.5万 |
| 3LDK | 42.2万 | 41.7万 | 40.1万 | 43.3万 | - | 42.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,895万 | 42.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,667円。
3LDK
129,000〜170,000円
145,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。