エステ南千里Ｂ棟
大阪府吹田市山田西1丁目30-A | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の27.4万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、3年間で25.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2023年には139,500円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の61%・19件）で、平均3,222万円です。4LDKが最も高く平均3,394万円、３ＬＤＫは平均2,745万円です。
３ＬＤＫ
2,745万
4件
４ＬＤＫ
3,222万
19件
4LDK
3,394万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,745万 | 2,600万 | 3,059万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 3,222万 | 2,043万 | 4,348万 |
| 4LDK | 8件 | 3,394万 | 2,817万 | 3,860万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西1丁目30-A |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 103.86m² ～ 103.96m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
亥子谷バス停駅
学区情報
小学校
山田第三小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステ南千里Ｂ棟 | 1989 | 15戸 | 35.3万 | 3,598万 |
| エステ南千里 | 1989 | 33戸 | 26.7万 | 3,200万 |
| エステ南千里Ａ棟 | 1989 | 18戸 | 26.7万 | 3,200万 |
| 南千里パークハウス | 1998 | 75戸 | 36.4万 | 2,880万 |
| シーアイハイツ南千里Ｄ棟 | 1974 | 69戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１８棟 | 1979 | 160戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１４棟 | 1979 | 160戸 | - | - |
| 公社山田西Ｂ団地A-１６棟 | 1979 | 160戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１５棟 | 1979 | 160戸 | 13.4万 | 990万 |
| 公社山田西Ｂ団地A | 1979 | 160戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 公社山田西Ｂ団地A-１９棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.4万 | 25.5万 | 28.0万 | 34.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,598万 | 35.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,398万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,398万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,599万 | 25.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,599万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の84%）で、平均月額140,885円。4LDKなら月額140,885円が相場です。
3SLDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
110,000〜140,000円
130,000円
4LDK
114,000〜180,000円
140,885円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 136,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 147,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 114,000円 | 951円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 140,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 135,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 155,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 146,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,348円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。