イトーピア千里山田

大阪府吹田市山田西4丁目2-52 | 築21年 | 70戸

推定相場

イトーピア千里山田

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201120132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の47.7万/㎡から2025年は64万/㎡へ、14年間で34.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2019年には159,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.3万円/㎡

レンジ

53.0〜79.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652

代表面積 87.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,755万円です。4LDKが最も高く平均7,140万円、3LDKは平均5,755万円です。

2SLDK

3件

6,796万

3LDK

9件

5,755万

4LDK

5件

7,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,796万	6,325万	7,031万
3LDK	9件	5,755万	5,422万	5,999万
4LDK	5件	7,140万	6,387万	7,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.6万円で、1-5階（50.6万円）と比べて10.0万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

50.6万/㎡

8件

6-10階

60.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西4丁目2-52
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	70戸
専有面積	74.12m² ～ 110.57m²
分譲会社	伊藤忠都市開発アイピー・ホールディングズ
施工会社	鉄建建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩1分

学区情報

小学校

北山田小学校

中学校

山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア千里山田	2005	70戸	64.0万	5,580万
プラウド千里山田フロント	2014	63戸	71.8万	5,480万
千里王子高層住宅	1976	68戸	29.7万	1,980万
千里王子高層住宅Ａ棟	1976	68戸	29.7万	1,980万
ジオタワー千里山田	2005	152戸	78.9万	6,480万
千里王子住宅テラスハウス	1979	11戸	31.9万	3,390万
千里王子高層住宅Ｃ棟	1976	85戸	24.7万	1,750万
千里王子高層住宅B棟	1976	84戸	26.6万	1,890万
ジオ阪急千里山田	2002	127戸	58.6万	4,880万
ジオ阪急千里山田センターウィング	2002	56戸	65.8万	4,680万
ジオ千里山田ツインテラス	2006	67戸	60.0万	4,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	52.5万	51.1万	55.3万	-	64.4万	64.0万	64.0万
4LDK	49.2万	53.6万	-	-	60.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,580万	63.95万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,580万	63.95万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,140万	64.18万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.68万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,580万	60.42万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,100万	55.32万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.7万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.45万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.64万/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	57.07万/㎡
2017年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	58.58万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	57.07万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.45万/㎡
2013年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,290万	49.17万/㎡
2012年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,500万	51.58万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,530万	46.16万/㎡
2011年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,300万	49.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額153,333円が相場です。

2SLDK

161,000円

159,000〜165,000円

3LDK

153,333円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	159,000円	1,987円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,998円/㎡
2015年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	159,000円	1,987円/㎡
2015年9月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	165,000円	2,062円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,099円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。