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ハイクレスト千里

大阪府吹田市山田西1丁目33 | 築42年 | 136戸

推定相場
ハイクレスト千里
最新データ
2025年6月
売買64件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（32.3万円）より9.2%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より38.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2020年には117,500円へ、65.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 82.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・53件）で、平均2,556万円です。2SLDKが最も高く平均2,919万円、4LDKは平均2,277万円です。
2SLDK
2件
2,919万
3LDK
53件
2,556万
4LDK
7件
2,277万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,919万 2,672万 3,165万
3LDK 53件 2,556万 1,866万 3,353万
4LDK 7件 2,277万 1,863万 2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.4万円で、1-5階（21.8万円）と比べて6.6万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21.8万/㎡
15件
6-10階
21.7万/㎡
42件
11-20階
28.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西1丁目33
築年月1984年1月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数136戸
専有面積82.36m² ～ 95.09m²
分譲会社ジャシィ
施工会社竹中工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐竹台六丁目バス停駅
JR三江線
徒歩2分

学区情報

小学校
山田第三
中学校
西山田

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイクレスト千里 1984 136戸 29.3万 2,790万
ハイクレスト千里Ｂ棟 1984 136戸 29.3万 2,790万
ハイクレスト千里Ａ棟 1984 136戸 22.8万 1,880万
南千里パークハウス 1998 75戸 36.4万 2,880万
シーアイハイツ南千里 1973 435戸 23.6万 1,450万
エステ南千里 1989 33戸 26.7万 3,200万
エステ南千里Ｂ棟 1989 15戸 35.3万 3,598万
エステ南千里Ａ棟 1989 18戸 26.7万 3,200万
シーアイハイツ南千里Ｄ棟 1974 69戸 20.5万 1,480万
公社山田西Ｂ団地A-１８棟 1979 160戸 16.6万 1,380万
公社山田西Ｂ団地A-１４棟 1979 160戸 - -

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
4LDK - - 19.8万 18.1万 18.1万 - 22.8万 26.5万
3LDK 20.5万 22.4万 26.5万 20.1万 25.6万 30.4万 31.0万 -
2SLDK - - 28.9万 25.7万 - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,790万 29.34万/㎡
2025年5月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,790万 29.34万/㎡
2025年1月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.83万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.24万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.45万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.45万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.83万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.88万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.47万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.67万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.67万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.69万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,930万 23.44万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.1万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.1万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.19万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,120万 25.74万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.97万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.97万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.83万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.4万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.04万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.19万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.83万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.47万/㎡
2019年3月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 1,780万 17.8万/㎡
2019年1月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,380万 28.9万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.78万/㎡
2019年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,150万 26.11万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.47万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.19万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.43万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.4万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.43万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.91万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.75万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.47万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.43万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,500万 18.22万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.62万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.62万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.43万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.04万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.4万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.04万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.43万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.83万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.58万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.76万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.76万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額83,600円。3LDKなら月額83,600円が相場です。
2SLDK
103,333円
100,000〜110,000円
3LDK
83,600円
69,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,500円/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 100,000円 1,214円/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 110,000円 1,336円/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 100,000円 1,214円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 69,000円 838円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 72,000円 874円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 72,000円 874円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 70,000円 850円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。