ライオンズマンション江坂垂水町

大阪府吹田市垂水町3丁目6-37 | 築27年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション江坂垂水町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2022年は52万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

63.1〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748

代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,168万円です。3LDKが最も高く平均4,168万円、2LDKは平均3,993万円です。

2LDK

2件

3,993万

3LDK

20件

4,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,993万	3,832万	4,154万
3LDK	20件	4,168万	3,566万	4,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（44.7万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.7万/㎡

11件

4-7階

45.2万/㎡

5件

8階以上

45.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目6-37
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	61.81m² ～ 68.55m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩8分

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション江坂垂水町	1999	37戸	52.0万	3,480万
チサンマンション第2江坂	1973	65戸	32.4万	1,780万
ベルデフラッツ江坂２	1998	15戸	46.6万	3,480万
リベール江坂垂水町	2002	35戸	70.7万	4,490万
セザール江坂	1996	18戸	40.0万	2,180万
コート江坂垂水町	2000	39戸	80.4万	5,290万
ファーストフィオーレ江坂垂水町	2019	28戸	82.8万	2,480万
吹田垂水町ザレジデンス	2013	41戸	59.6万	3,980万
チサンマンション江坂	1973	90戸	23.7万	1,190万
アンビエント江坂２	1999	19戸	57.7万	3,540万
パークナード江坂垂水町	2013	36戸	81.8万	5,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	-	41.3万	42.8万	44.2万	42.2万	51.2万	49.3万	52.0万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.98万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.29万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.29万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.47万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.01万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.96万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.47万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.2万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.48万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.99万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.51万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.52万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.72万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.27万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.98万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.51万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.8万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.84万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.2万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.84万/㎡
2015年5月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.51万/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。