ブランズシティ千里古江台
大阪府吹田市古江台5丁目1-21 | 築8年 | 254戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の60.1万/㎡から2026年は74.7万/㎡へ、6年間で24.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の175,000円から2024年には152,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
65.5〜109.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.177
補正係数 ×2.177
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・32件）で、平均5,312万円です。4LDKが最も高く平均6,638万円、2LDKは平均4,431万円です。
2LDK
4,431万
6件
3LDK
5,312万
32件
3SLDK
5,110万
4件
4LDK
6,638万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,431万 | 4,119万 | 4,725万 |
| 3LDK | 32件 | 5,312万 | 4,280万 | 7,980万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,110万 | 4,791万 | 5,243万 |
| 4LDK | 5件 | 6,638万 | 5,666万 | 7,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（63.4万円）と比べて2.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
24件
63.4万/㎡
6-10階
24件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台5丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 254戸 |
| 専有面積 | 61.36m² ～ 101.53m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 東京建物 パナホーム |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
古江台小学校
中学校
古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズシティ千里古江台 | 2018 | 254戸 | 71.4万 | 4,380万 |
| レアルグランデ北千里古江台 | 2004 | 45戸 | 52.3万 | 3,990万 |
| 千里古江台団地Ａ１棟 | 1974 | 120戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| 千里古江台団地 | 1974 | 120戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| 千里古江台団地Ａ３棟 | 1974 | 120戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| リビスタ千里 | 1985 | 76戸 | - | - |
| プレミスト千里古江台 | 2014 | 48戸 | 53.9万 | 4,490万 |
| シティハウス北千里シーズンヒルズ | 2011 | 40戸 | 62.9万 | 5,280万 |
| グランアッシュ千里古江台 | 2012 | 33戸 | 57.9万 | 4,380万 |
| メロディーハイム北千里古江台弐番館 | 2003 | 28戸 | 45.8万 | 2,880万 |
| メロディーハイム北千里古江台 | 2003 | 40戸 | 45.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.4万 | 59.0万 | 58.6万 | - | - | - | 71.4万 |
| 3LDK | - | 57.3万 | 61.0万 | 61.9万 | 68.5万 | 66.9万 | 75.6万 |
| 4LDK | - | 61.0万 | 61.2万 | - | - | 64.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | 60.4万 | 60.4万 | 62.4万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 65.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,730万 | 62.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,500万 | 64.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 68.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 61.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 61.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 58.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 58.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額178,800円。
3LDK
160,000〜190,000円
178,800円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 152,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。