グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館
大阪府吹田市原町4丁目22-2 | 築30年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2023年は38.1万/㎡へ、9年間で42.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
35.2〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 74.22㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均3,222万円です。2LDKが最も高く平均3,354万円、3LDKは平均3,222万円です。
2LDK
3,354万
3件
3LDK
3,222万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,354万 | 3,297万 | 3,423万 |
| 3LDK | 23件 | 3,222万 | 2,496万 | 4,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（30.5万円）と比べて5.0万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
3件
30.5万/㎡
4-7階
9件
32.9万/㎡
8階以上
14件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市原町4丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 67.55m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
岸辺駅
JR京都線
学区情報
小学校
千里第一小学校
中学校
片山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館 | 1996 | 73戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館 | 1995 | 99戸 | 47.9万 | 3,880万 |
| グランドシティダイアパレス吹田 | 1995 | 524戸 | 41.6万 | 3,188万 |
| グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館 | 1995 | 111戸 | 41.6万 | 3,188万 |
| ザ千里ガーデンズ | 2012 | 386戸 | 58.5万 | 4,150万 |
| ザ・千里ガーデンズブライトウイング | 2011 | 185戸 | 58.5万 | 4,150万 |
| ザ・千里ガーデンズブリーズウィング | 2012 | 201戸 | 50.9万 | 4,280万 |
| サンマンションアトレ吹田片山通り | 1999 | 51戸 | 41.1万 | 2,790万 |
| ネバーランド吹田クラシオン | 2008 | 40戸 | 49.0万 | 3,480万 |
| シャリエ吹田のぞみが丘 | 2002 | 54戸 | 30.2万 | 1,980万 |
| グランコープ吹田 | 1989 | 60戸 | 40.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 27.0万 | 36.1万 | 33.3万 | 30.7万 | 36.2万 | 39.7万 | 38.1万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 43.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。