グランドシティダイアパレス吹田の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は42万/㎡へ、13年間で66.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2019年には100,833円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

30.6〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 74.22㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・106件）で、平均3,310万円です。2SLDKが最も高く平均3,631万円、1SLDKは平均2,425万円です。

1SLDK

2件

2,425万

2LDK

33件

2,818万

2SLDK

6件

3,631万

3LDK

106件

3,310万

4LDK

8件

3,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,425万	2,260万	2,590万
2LDK	33件	2,818万	2,118万	3,594万
2SLDK	6件	3,631万	2,680万	4,327万
3LDK	106件	3,310万	2,496万	4,249万
4LDK	8件	3,570万	3,182万	4,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（36.3万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.3万/㎡

31件

4-7階

34.3万/㎡

56件

8階以上

37.1万/㎡

69件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市原町4丁目22-1〜4、28-5
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	524戸
専有面積	58.02m² ～ 85.80m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設紙谷工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

岸辺駅

JR京都線

徒歩17分

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩25分

学区情報

小学校

千里第一小学校

中学校

片山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシティダイアパレス吹田	1995	524戸	41.6万	3,188万
グランドシティダイアパレス吹田センターコート壱番館	1995	99戸	47.9万	3,880万
グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング弐番館	1996	73戸	36.7万	2,480万
グランドシティダイアパレス吹田パークコート五番館	1995	111戸	41.6万	3,188万
ザ千里ガーデンズ	2012	386戸	58.5万	4,150万
ザ・千里ガーデンズブライトウイング	2011	185戸	58.5万	4,150万
ザ・千里ガーデンズブリーズウィング	2012	201戸	50.9万	4,280万
サンマンションアトレ吹田片山通り	1999	51戸	41.1万	2,790万
ネバーランド吹田クラシオン	2008	40戸	49.0万	3,480万
シャリエ吹田のぞみが丘	2002	54戸	30.2万	1,980万
グランコープ吹田	1989	60戸	40.2万	3,580万

売買データ分析（156件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

100件

3,000〜4,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.8万	32.8万	34.8万	38.3万	40.0万	43.2万	43.3万	44.8万
2LDK	-	-	35.5万	41.1万	-	41.5万	43.2万	39.2万
2SLDK	-	-	-	40.9万	41.9万	-	33.1万	-
4LDK	32.4万	-	-	36.9万	33.7万	40.2万	-	-

全 156 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,188万	41.64万/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.95万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.86万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.37万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.19万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.52万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.51万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.03万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,430万	41.89万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,598万	42.38万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	33.06万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.9万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.9万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,830万	48.78万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,998万	48.9万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,799万	40.35万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,400万	41.37万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,188万	41.64万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,430万	41.89万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.72万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,188万	41.64万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,430万	41.89万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,830万	40.79万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.87万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.24万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.3万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.13万/㎡
2024年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,798万	39.65万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,499万	43.07万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.74万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.31万/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,898万	41.06万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,600万	42.41万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.91万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.31万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.23万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.61万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.31万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.23万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.24万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.45万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,898万	41.06万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.62万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.45万/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,990万	31.26万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.72万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.9万/㎡
2023年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	35.81万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.46万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額106,391円。3LDKなら月額106,391円が相場です。

2LDK

94,500円

80,000〜109,000円

2SLDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

106,391円

89,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

21件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,617円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,313円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,241円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,200円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,617円/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	95,000円	1,346円/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	95,000円	1,346円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,371円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,590円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,436円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,778円/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,286円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,274円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,415円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,480円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,241円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,215円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,375円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,569円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,501円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,313円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,558円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。