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セントラル江坂イースト

大阪府吹田市南金田2丁目25-15 | 築22年 | 32戸

推定相場
セントラル江坂イースト
最新データ
2023年9月
売買44件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（53.0万円）より15.8%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より6.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.5万/㎡から2023年は44.9万/㎡へ、13年間で30.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,067〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均4,102万円です。4LDKが最も高く平均4,388万円、2LDKは平均3,311万円です。
2LDK
11件
3,311万
3LDK
30件
4,102万
4LDK
3件
4,388万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 3,311万 2,932万 3,779万
3LDK 30件 4,102万 3,409万 6,239万
4LDK 3件 4,388万 4,313万 4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（35.2万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35.2万/㎡
4件
4-7階
40.2万/㎡
27件
8階以上
36.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市南金田2丁目25-15
築年月2004年8月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数32戸
専有面積58.32m² ～ 86.84m²
分譲会社セントラルサービス
施工会社佐伯建設工業
管理会社セントラルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラル江坂イースト 2004 32戸 44.6万 3,230万
プロパレス江坂南レジグランツ 2007 23戸 56.0万 3,630万
ファミリーコーポ江坂 1978 40戸 36.2万 2,280万
プラウド江坂サウスマーク 2011 67戸 69.2万 4,680万
ユニアルス江坂サウスプレジオ 2006 31戸 48.3万 3,280万
グラン・コート江坂 1996 29戸 50.0万 3,490万
リッツパーク江坂 1999 33戸 61.1万 4,280万
プレサンス江坂クォーレ 2022 52戸 83.0万 1,890万
ゾフィー江坂 2007 21戸 48.5万 4,980万
デュアル江坂広芝町 1999 80戸 78.2万 6,180万
クリスタルグランツ江坂広芝町 2013 70戸 81.2万 5,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 35.5万 40.1万 47.6万 40.0万 42.1万 - 47.1万 44.9万
2LDK 37.4万 37.4万 35.6万 33.5万 39.1万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.28万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,230万 44.59万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.86万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.42万/㎡
2021年5月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.17万/㎡
2021年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,450万 39.82万/㎡
2021年2月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,600万 41.55万/㎡
2020年9月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,998万 39.74万/㎡
2020年6月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.85万/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,450万 42.01万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,650万 42.13万/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,850万 37.78万/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.61万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.96万/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.31万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,750万 43.28万/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.55万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.56万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.27万/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.55万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,580万 52.86万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.27万/㎡
2017年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,540万 35.06万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.58万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.75万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.58万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.27万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.27万/㎡
2016年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.24万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.78万/㎡
2015年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.55万/㎡
2015年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.53万/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.26万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.4万/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.2万/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.44万/㎡
2013年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.12万/㎡
2013年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33万/㎡
2012年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.06万/㎡
2012年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2011年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.52万/㎡
2010年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,900円。
3LDK
119,900円
100,000〜130,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,011円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,839円/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,353円/㎡
2015年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,807円/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,943円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 114,200円 1,794円/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,877円/㎡
2014年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 127,000円 1,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。