小林ドリームマンション
大阪府吹田市南清和園町7-16 | 築49年 | 7戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2019年は23.2万/㎡へ、3年間で7.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
30.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 62.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,966万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,966万 | 1,848万 | 2,224万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南清和園町7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 62.85m² ～ 62.86m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
吹田第六小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小林ドリームマンション | 1977 | 7戸 | 23.1万 | 1,450万 |
| 藤和ライブタウン吹田 | 1995 | 34戸 | 42.5万 | 3,180万 |
| クレステージ吹田 | 2003 | 29戸 | 39.5万 | 3,250万 |
| リベール吹田 | 2014 | 44戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| リベールシティ吹田 | 2002 | 49戸 | 53.8万 | 4,680万 |
| 吹田市役所前ドリームマンション | 1978 | 24戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| ローズペアマンションＡ棟 | 1973 | 36戸 | - | - |
| アービング吹田 | 2006 | 36戸 | 72.4万 | 5,080万 |
| セザール吹田 | 1997 | 38戸 | 45.4万 | 3,398万 |
| アルス吹田穂波公園 | 2006 | 46戸 | 45.4万 | 3,250万 |
| ステイツ吹田パークステージ | 1998 | 45戸 | 45.1万 | 3,980万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | - | 23.0万 | 23.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.07万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.39万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.39万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.39万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.96万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.14万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。