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セザール吹田

大阪府吹田市中の島町4-50 | 築29年 | 38戸

推定相場
セザール吹田
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（45.4万円）を0.0%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より5.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,270万円です。4LDKが最も高く平均3,398万円、3LDKは平均2,270万円です。
2LDK
7件
2,812万
3LDK
8件
2,270万
4LDK
2件
3,398万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,812万 2,180万 3,111万
3LDK 8件 2,270万 1,987万 2,604万
4LDK 2件 3,398万 3,398万 3,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（34.9万円）と比べて2.0万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
34.9万/㎡
11件
4-7階
36.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市中の島町4-50
築年月1997-09（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数38戸
専有面積53.24m² ～ 74.80m²
分譲会社セザール
施工会社松村組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
徒歩10分

学区情報

小学校
吹田第六小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール吹田 1997 38戸 45.4万 3,398万
ラウムズ吹田内本町 2002 18戸 43.9万 1,800万
アービング吹田 2006 36戸 72.4万 5,080万
ローズペアマンションＡ棟 1973 36戸 - -
内本町コーポ 1978 32戸 35.4万 1,980万
TATディナスティ吹田内本町 1999 20戸 42.7万 2,590万
セントポリア北大阪ヴィゾン2番館 1991 - - -
藤和ライブタウン吹田 1995 34戸 42.5万 3,180万
コーポ栄 1979 10戸 15.4万 820万
セントポリア北大阪ヴィゾン1番館 1991 - - -
セントラルステージ吹田内本町 2007 27戸 53.4万 3,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020232025
3LDK 28.2万 28.8万 27.1万 - - 31.4万 39.3万
2LDK - - - 39.3万 37.3万 - 41.0万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 4LDK 70㎡〜 3,398万 45.43万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.28万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.95万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 70㎡〜 3,398万 45.43万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.54万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.25万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.76万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,190万 36.77万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.57万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.45万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.04万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.97万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.11万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.82万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.21万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.82万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額93,600円。4LDKなら月額101,000円が相場です。
3LDK
93,600円
85,000〜100,000円
4LDK
101,000円
82,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,681円/㎡
2017年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 89,000円 1,527円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,305円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,305円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,393円/㎡
2016年4月 低層 4LDK 75㎡〜 82,000円 1,093円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,630円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,458円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,458円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。