セザール吹田

大阪府吹田市中の島町4-50 | 築29年 | 38戸

推定相場

セザール吹田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,304万円です。4LDKが最も高く平均3,398万円、3LDKは平均2,304万円です。

2LDK

7件

2,856万

3LDK

8件

2,304万

4LDK

2件

3,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,856万	2,180万	3,165万
3LDK	8件	2,304万	2,022万	2,650万
4LDK	2件	3,398万	3,398万	3,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（34.9万円）と比べて2.0万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

34.9万/㎡

11件

4-7階

36.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市中の島町4-50
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	53.24m² ～ 74.80m²
分譲会社	セザール
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩10分

学区情報

小学校

吹田第六小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール吹田	1997	38戸	45.4万	3,398万
ラウムズ吹田内本町	2002	18戸	43.9万	1,800万
アービング吹田	2006	36戸	72.4万	5,080万
ローズペアマンションＡ棟	1973	36戸	-	-
内本町コーポ	1978	32戸	35.4万	1,980万
TATディナスティ吹田内本町	1999	20戸	42.7万	2,590万
藤和ライブタウン吹田	1995	34戸	42.5万	3,180万
コーポ栄	1979	10戸	15.4万	820万
セントラルステージ吹田内本町	2007	27戸	53.4万	3,480万
パルメーラ吹田	2002	27戸	57.8万	3,780万
小林ドリームマンション	1977	7戸	23.1万	1,450万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	28.2万	28.8万	27.1万	-	-	31.4万	39.3万
2LDK	-	-	-	39.3万	37.3万	-	41.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	70㎡〜	3,398万	45.43万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,290万	39.28万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.95万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	70㎡〜	3,398万	45.43万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.54万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.25万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.76万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.77万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.37万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.57万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.45万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.04万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.97万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.11万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.82万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.21万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.82万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額93,600円。4LDKなら月額101,000円が相場です。

3LDK

93,600円

85,000〜100,000円

4LDK

101,000円

82,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,681円/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	89,000円	1,527円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,305円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,305円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,393円/㎡
2016年4月	低層	4LDK	75㎡〜	82,000円	1,093円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,630円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,458円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,458円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。