ネバーランドラルジュ江坂
大阪府吹田市南吹田5丁目2-34 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、9年間で52.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,468万円です。4LDKが最も高く平均4,635万円、3LDKは平均3,468万円です。
2SLDK
3,643万
2件
3LDK
3,468万
12件
3SLDK
3,812万
2件
4LDK
4,635万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,643万 | 2,953万 | 4,332万 |
| 3LDK | 12件 | 3,468万 | 2,836万 | 4,067万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,812万 | 3,755万 | 3,869万 |
| 4LDK | 6件 | 4,635万 | 4,056万 | 5,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（34.2万円）と比べて8.9万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
34.2万/㎡
4-7階
12件
40万/㎡
8階以上
3件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南吹田5丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 96.10m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ＮＳ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランドラルジュ江坂 | 2000 | 42戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| アドバンス江坂東デパール | 2024 | 63戸 | - | - |
| セントラル江坂東 | 1997 | 40戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| コーポ清Ａ棟 | 1973 | 30戸 | 23.8万 | 1,380万 |
| リッツ江坂パークビュー | 2001 | 22戸 | 42.4万 | 3,350万 |
| 藤和シティホームズ江坂 | 1995 | 41戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| ゾフィー江坂 | 2007 | 21戸 | 48.5万 | 4,980万 |
| リッツパーク江坂 | 1999 | 33戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ダイアパレス江坂東 | 1999 | 26戸 | 32.3万 | 2,380万 |
| ネバーランドラルジュ江坂弐番館 | 2001 | 24戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| プレサンス江坂クォーレ | 2022 | 52戸 | 83.0万 | 1,890万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.5万 | 36.4万 | - | 37.7万 | - | - | - | 47.5万 |
| 3LDK | 33.1万 | - | 37.5万 | 35.6万 | 37.5万 | 42.1万 | 43.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | 36.1万 | - | - | 39.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。