アドバンス江坂東デパール
大阪府吹田市南吹田5丁目1-1 | 築2年 | 63戸
賃料の推移
11万9万7万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の78,331円から2026年には71,688円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南吹田5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-10（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 22.91m² ～ 28.92m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | ユハラ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
南吹田駅
おおさか東線
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徒歩15分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス江坂東デパール | 2024 | 63戸 | - | - |
| ネバーランドラルジュ江坂 | 2000 | 42戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| セントラル江坂東 | 1997 | 40戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| ラレジダンスド江坂 | 1995 | - | - | - |
| リッツ江坂パークビュー | 2001 | 22戸 | 42.4万 | 3,350万 |
| コーポ清Ａ棟 | 1973 | 30戸 | 23.8万 | 1,380万 |
| 藤和シティホームズ江坂 | 1995 | 41戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| ダイアパレス江坂東 | 1999 | 26戸 | 32.3万 | 2,380万 |
| リッツパーク江坂 | 1999 | 33戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ゾフィー江坂 | 2007 | 21戸 | 48.5万 | 4,980万 |
| ネバーランド江坂パークプレッソ | 2005 | 75戸 | 39.2万 | 2,550万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額89,838円。1LDKなら月額89,838円が相場です。
1K
63,700〜67,000円
65,038円
1DK
76,600〜80,100円
78,460円
1LDK
87,400〜99,100円
89,838円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
43件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,300円 | 2,803円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,768円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,300円 | 2,803円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 91,100円 | 3,150円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,300円 | 2,850円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,300円 | 2,850円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,300円 | 2,803円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 91,400円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 88,900円 | 3,074円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 88,900円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 89,400円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,100円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 99,100円 | 3,427円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,600円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,900円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 87,600円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 87,600円 | 3,039円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 91,400円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 91,400円 | 3,161円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 25㎡〜 | 88,900円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,600円 | 2,830円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。