クイーンズプレイス八尾
大阪府八尾市高安町南7丁目11 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.2万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、7年間で69.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
30.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 62.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,351万円です。2LDKが最も高く平均3,086万円、3LDKは平均2,351万円です。
３ＬＤＫ
2,697万
2件
2LDK
3,086万
2件
3LDK
2,351万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,697万 | 2,549万 | 2,844万 |
| 2LDK | 2件 | 3,086万 | 2,961万 | 3,210万 |
| 3LDK | 6件 | 2,351万 | 2,016万 | 2,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（29.5万円）と比べて3.5万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
4件
29.5万/㎡
4-7階
3件
34万/㎡
8階以上
2件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市高安町南7丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.95m² ～ 75.20m² |
| 分譲会社 | プレイスジャパン |
| 施工会社 | 太平工業 三和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高安駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立高安西小学校
中学校
八尾市立曙川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズプレイス八尾 | 2003 | 24戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| ローレルコート高安 | 2011 | 58戸 | 42.7万 | 3,480万 |
| コスモ八尾高安 | 1988 | 47戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| コープ野村恩智Ａ棟 | 1979 | 91戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| リバーガーデン八尾山本 | 2018 | 78戸 | 56.6万 | 3,530万 |
| コープ野村恩智 | 1979 | 341戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| コープ野村恩智Ｄ棟 | 1979 | 72戸 | 21.1万 | 1,298万 |
| グランアッシュ八尾山本 | 2023 | 68戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| ブランシエラ山本町南 | 2015 | 59戸 | 54.9万 | 3,780万 |
| メゾンドール八尾山本 | 2010 | 57戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| 聖心第１ハイツ山本 | 1976 | 12戸 | 10.9万 | 590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 32.1万 | 26.9万 | - | 35.2万 | 44.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。