総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›八尾市›相生町›コスモ八尾

コスモ八尾

大阪府八尾市相生町2丁目1-62 | 築40年 | 164戸

推定相場
コスモ八尾
最新データ
2025年7月
売買52件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（31.4万円）を0.0%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）を4.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で103.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201520162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,333円から2021年には90,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.939
代表面積 59.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・22件）で、平均1,471万円です。4LDKが最も高く平均2,303万円、3DKは平均1,021万円です。
2LDK
21件
1,662万
3DK
4件
1,021万
3LDK
22件
1,471万
4LDK
3件
2,303万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 1,662万 1,127万 2,095万
3DK 4件 1,021万 970万 1,062万
3LDK 22件 1,471万 881万 2,195万
4LDK 3件 2,303万 2,217万 2,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（16.4万円）と比べて9.8万円（+59.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.4万/㎡
20件
4-7階
23.9万/㎡
10件
8階以上
26.2万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市相生町2丁目1-62
築年月1986年1月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数164戸
専有面積48.31m² ～ 77.14m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
八尾駅
大和路線
徒歩9分

学区情報

小学校
八尾市立永畑小学校
中学校
八尾市立龍華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ八尾 1986 164戸 31.4万 1,880万
ビーバードルチェ八尾 1991 33戸 32.8万 1,580万
ブランズ八尾 2008 63戸 46.2万 2,780万
グレイスゲート八尾 2007 141戸 35.5万 2,240万
八尾ストークハイツ 1977 109戸 32.5万 1,580万
キャステージパーク３番街 1999 175戸 51.9万 3,280万
ニュー陽光園ハイツ 1977 48戸 13.3万 500万
ファミールハイツ八尾Ｂ棟 1989 393戸 39.1万 3,180万
キャステージパーク１番街 1994 140戸 33.7万 1,980万
サンエコー八尾 1977 33戸 17.7万 980万
ファミールアクシス八尾サウススクエア 2002 184戸 38.3万 3,380万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 15.3万 - 18.1万 16.3万 18.7万 22.5万 28.1万 34.1万
2LDK 15.7万 - - - - 31.7万 31.5万 28.8万
3DK 14.0万 13.9万 - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.55万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.44万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.42万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.63万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.78万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,398万 24.95万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,190万 36.07万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.42万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.92万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,150万 20.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.73万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.75万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.29万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.92万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,790万 31.34万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.55万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,890万 33.73万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 890万 15.89万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.75万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.73万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,000万 17.85万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.64万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.52万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.89万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,680万 30.2万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 990万 16.32万/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,098万 18.09万/㎡
2019年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 780万 13.92万/㎡
2018年3月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 1,280万 21.39万/㎡
2018年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 780万 14.02万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 850万 15.28万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 890万 15.89万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 890万 15.59万/㎡
2017年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 780万 15.47万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.41万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 880万 15.71万/㎡
2017年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 780万 13.66万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 680万 12.14万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 17.49万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.22万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.14万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 780万 12.78万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 880万 14.5万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 750万 12.36万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 11.1万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 780万 12.73万/㎡
2013年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,250万 16.59万/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 698万 14.45万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,290万 17.12万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額70,571円。3LDKなら月額68,333円が相場です。
2LDK
56,750円
50,000〜63,000円
3DK
70,571円
60,000〜75,000円
3LDK
68,333円
60,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,050円/㎡
2019年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 60,000円 1,050円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,050円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,050円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 60,000円 912円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,035円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,304円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,139円/㎡
2017年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,249円/㎡
2017年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 68,000円 1,213円/㎡
2017年8月 1〜3階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,627円/㎡
2017年2月 1〜3階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,627円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,221円/㎡
2016年8月 1〜3階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,627円/㎡
2016年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2016年2月 1〜3階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,627円/㎡
2016年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2015年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,306円/㎡
2015年8月 1〜3階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,627円/㎡
2015年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2015年1月 1〜3階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,627円/㎡
2015年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。