総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›八尾市›本町›ダイアパレス八尾本町

ダイアパレス八尾本町

大阪府八尾市本町5丁目4-4 | 築41年 | 52戸

推定相場
ダイアパレス八尾本町
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（39.5万円）より35.2%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）より14.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、10年間で26.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.661
代表面積 55.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・11件）で、平均1,703万円です。2LDKが最も高く平均1,703万円、3LDKは平均1,364万円です。
2SDK
3件
1,543万
2LDK
11件
1,703万
3DK
10件
1,476万
3LDK
3件
1,364万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 1,543万 1,456万 1,679万
2LDK 11件 1,703万 1,471万 2,029万
3DK 10件 1,476万 1,241万 1,841万
3LDK 3件 1,364万 1,267万 1,465万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（20.8万円）と比べて3.0万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
20.8万/㎡
4件
4-7階
21.9万/㎡
9件
8階以上
23.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市本町5丁目4-4
築年月1985年5月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数52戸
専有面積52.50m² ～ 62.88m²
分譲会社ダイア建設
施工会社松村組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
徒歩6分

学区情報

小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス八尾本町 1985 52戸 25.6万 1,480万
シャルマンフジスマート八尾本町エアー 2017 38戸 50.6万 3,680万
エクセレント八尾本町 2000 43戸 44.1万 2,880万
千栄ファミリーハイツ八尾 1980 10戸 12.4万 650万
アルス八尾本町 2003 29戸 36.9万 2,690万
阪菱八尾ハイツ 1975 59戸 26.4万 1,880万
リエラ八尾本町 1996 51戸 33.1万 2,190万
エスリード八尾本町 2005 30戸 44.1万 2,480万
ウェリス八尾本町 2009 34戸 38.9万 3,280万
ライオンズマンション八尾第２ 1991 31戸 27.3万 1,100万
清水マンション 1974 22戸 14.8万 690万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
3DK 18.7万 18.7万 18.7万 24.4万 18.7万 - 26.3万 26.5万
2LDK - 18.7万 - 26.0万 - - 28.4万 -
3LDK - - - - 18.7万 22.2万 23.5万 -
2SDK - - - 24.3万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,580万 27.32万/㎡
2025年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.59万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.75万/㎡
2023年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.29万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.54万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,580万 28.99万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.17万/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,030万 17.81万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,030万 18.71万/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,030万 19.63万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,350万 24.77万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 1,350万 25.72万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.16万/㎡
2019年3月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 1,200万 22.86万/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,200万 22.86万/㎡
2019年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,480万 26万/㎡
2018年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 980万 18.67万/㎡
2017年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,080万 18.7万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.7万/㎡
2016年12月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,080万 18.7万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.51万/㎡
2015年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.2万/㎡
2015年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.24万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.13万/㎡
2015年12月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 990万 18.86万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額73,500円。
3DK
73,500円
73,000〜74,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 10〜11階 3DK 55㎡〜 74,000円 1,279円/㎡
2018年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 73,000円 1,391円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。