エクセレント八尾本町
大阪府八尾市本町5丁目5-1 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
30.4〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 65.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,856万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,856万 | 1,959万 | 3,365万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
39万/㎡
4-7階
10件
38.5万/㎡
8階以上
6件
31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市本町5丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 61.59m² ～ 76.97m² |
| 分譲会社 | 中道組 |
| 施工会社 | 中道組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント八尾本町 | 2000 | 43戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| シャルマンフジスマート八尾本町エアー | 2017 | 38戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ダイアパレス八尾本町 | 1985 | 52戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| 千栄ファミリーハイツ八尾 | 1980 | 10戸 | 12.4万 | 650万 |
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| アルス八尾本町 | 2003 | 29戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| リエラ八尾本町 | 1996 | 51戸 | 33.1万 | 2,190万 |
| ウェリス八尾本町 | 2009 | 34戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| エスリード八尾本町 | 2005 | 30戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション八尾第２ | 1991 | 31戸 | 27.3万 | 1,100万 |
| 朝日プラザ八尾 | 1973 | 95戸 | 15.6万 | 890万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 28.8万 | - | 33.1万 | 36.0万 | 47.4万 | 43.3万 | 44.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。
2LDK
110,000〜120,000円
116,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。