西真上のマンション相場
大阪府高槻市西真上 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市西真上のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約36件、前年比+32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.5万円に対し、築30年は45.6万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
73.5万/㎡
築5年
2件
67.8万/㎡
築10年
7件
48.8万/㎡
築15年
6件
48.3万/㎡
築20年
11件
60.4万/㎡
築25年
3件
36.5万/㎡
築30年
3件
45.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は4,605万円。
３ＬＤＫ
26件
4,095万円
４ＬＤＫ
7件
4,605万円
平均㎡単価
43.5万/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
3,522万円
取引実績
36件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20082015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2026年は㎡55.2万円へ、18年間で+43.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
52
築26-30年
40
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,462万円
26件
４ＬＤＫ
3,457万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西真上のマンション一覧（5棟）
プラウド高槻
築22年
| 7階建
| 94戸
4,680万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン高槻
築32年
| 7階建
| 22戸
5,090万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買17件
レジェイド高槻西真上
築4年
| 7階建
| 43戸
5,490万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズガーデン高槻
築25年
| 6階建
| 61戸
売買0件
シティパル高槻
築41年
| 3階建
| 18戸
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
西真上は高槻市内31地区中11位（上位65%）。
単価43.5万/㎡。
1つ上の富田丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
西真上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市西真上１丁目１３番１ | 17.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高槻 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）