大池町の一戸建て相場
大阪府門真市大池町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府門真市大池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約79件、前年比-48.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,991万円。木造（1,866万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,991万
木造
64件
1,866万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
693万
80〜100㎡
18件
1,364万
100〜120㎡
24件
2,160万
120〜150㎡
3件
2,444万
150㎡以上
12件
6,216万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,731万
4〜6m
62件
2,281万
6〜8m
6件
2,279万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▼48.4%
平均価格
2,020万円
取引実績
79件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
18万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
19
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
784万円
5件
４ＬＤＫ
2,345万円
4件
３ＬＤＫ
1,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
３ＤＫ
235万円
2件
６ＤＫ
390万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
３Ｋ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
430万円
55㎡〜
・６ＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
430万円
55㎡〜
7.8万/㎡
2025年第4四半期
980万円
40㎡〜
24.5万/㎡
2025年第3四半期
600万円
40㎡〜
・４ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
55㎡〜
・４ＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
800万円
55㎡〜
14.5万/㎡
2025年第2四半期
18,000万円
320㎡〜
56.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,409 | - |
| 2017 | 123,632 | - |
| 2019 | 121,575 | -836 |
| 2021 | 119,161 | -448 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
| 2024 | 116,179 | -122 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
大池町は門真市内39地区中16位（上位59%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の江端町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
大池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市大池町６４１番３９ | 12.4万/㎡ | - | 住宅 | 大和田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）